为住宅小区及公寓提供真正安全、舒适、方便、高效的普及型智能化系统解决方案，协助开发商以最少的投入获得最多的智能化功能。改革开放以来，人民的居住水平也在不断的提高。人民对住宅的需求，已经从原来对"数量"的需求转换为对住宅"质量"的要求。在此前提下，住宅小区的智能化开始起步。

到本世纪末，尤其是进入下一个世纪，我国住宅小区及公寓的建设将进入一个的发展时期，这就是开始向注重"质"的时代迈进，由于智能小区及公寓将使住宅的功能质量进一步改善和拓展，所以住宅小区及公寓智能化必将成为我国住宅建设改善功能发展和提高质量的一个重要手段和推动力。

针对智能小区公寓自身的特点，新安宝公司提出了智能小区及公寓管理系统作为住宅小区智能化的全套解决方案，并成功的开发出一整套应用于智能小区物业管理、安防监控和网络服务的系统软件。

4．1 系统的规划与设计 

在住宅小区及公寓的智能化建设中，好的规划和设计是智能小区及公寓建设的灵魂，在做系统规划设计前，首先应该了解智能小区及公寓的概念，既："通过综合采用先进的计算机、通信和控制技术，建立一个由住宅小区及公寓安全防护系、物业管理系统、网络服务系统和家庭自动化系统组成的小区及公寓综合服务与管理集成系统，从而实现全面的安全防护、高效的物业管理、便利的通讯网络以及舒适的居住环境的住宅小区。可以确认的是，国家未来住宅小区及公寓智能化的发展重点将为普及型的智能化住宅小区及公寓，同时为今后技术的发展创造条件。作到普及的关键在于降低系统的建立和维护成本，可以采取如下具体措施：

应尽可能多利用现有的资源，这些资源包括：线路资源、设备资源、信息资源等。线路资源指的是尽可能利用现有的公共网络-公共电话网和有线电视网及城市光纤网。设备资源指的是尽可能利用政府或其他服务部门已有的设备，如网络接入设备、网络服务器、智能仪表（水电煤）等，降低房开商在系统设备上的重复投入。

信息资源主要是指国际互联网上充足的资源，另外还包括远程教学网、远程购物网等，通过建立小区及公寓的局域网站，建立相应的网络连接，引导和帮助住户获取充足和实用的信息资源。

A、优化系统功能模块设计

如何优化系统功能模块设计的关键在于突出设计的实用性和易用性，面对功能的设计不是将一些高科技的产品生搬硬套的放在智能小区的设计中，而是针对小区及公寓的实际需求选择一些实用、成熟和费用适宜的产品。

B、推进系统配套系产品国产化

目前许多智能化硬件设备为国外产品，尤其是网络接入设备，努力推进相关产品的国产化，可以进一步降低系统成本，同时推动国内相关产业的发展。对于软件，更要坚持自主开发的原则，使用国产化的软件，可以显著降低系统的维护成本，同时国产化的软件也更符合我国国情。

C、降低系统使用维护成本 

一、硬件要选择成熟可靠易用的产品，减少对这些设备的人力维护费用；
二、采用智能化的管理软件，通过提高效率减少人力来降低维护成本；
三、需要政府的大力支持，降低各项资费标准，真正为网络普及创造环境，减少使用成本；
四、通过系统集成商提供良好的服务，降低物管公司的维护成本。

4．2 系统结构与原理 

如何确认智能小区及公寓的系统结构，可以按照智能小区及公寓的应用目的来划分，系统结构如下：全面的安全防护：主要包括智能停车场管理系统、图象监控系统、防盗报警系统、门禁一卡通系统、楼宇广播系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统； 高效的物业管理：主要包括智能小区及公寓系统管理软件（软件）和社区公共设备监测管理系统（硬件）；

便利的通讯网络：主要指卫星电视系统、VOD 视频点播系统、内部网络平台和网络接入系统；
舒适的居住环境：主要是指背景音乐系统、家庭自动化系统。

（1）智能停车场管理系统

系统图：

（2）高清视频监控系统

采用高清晰度、红外一体摄象机与 2 光束红外对射探测器、音频震动防闯入电缆构成社区安防系统的第一道防线，结合自行开发的多媒体电脑监控提高监控效率、方便维护人员操作。

系统图：

（3）防盗报警系统

防盗报警系统是指当非法侵入防范区时，引起报警的装置，它是用来发出出现危险情况信号的。防盗报警系统就是用探测器对建筑内外重要地点和区域进行布防。它可以及时探测非法入侵，并且在探测到有非法人侵时，及时向有关人员示警。譬如门磁开关、玻璃破碎报警器等可有效探测外来的人侵，红外探测器可感知人 员在楼内的活动等。一旦发生人侵行为，能及时记录入侵的时间、地点，同时通过报警设备发出报警信号。

（4）门禁一卡通智能系统

门禁一卡通是门禁与一卡通系统的融合，它的范围渗透到社会各个领域，并发挥日益重要的作用。除了包含门禁、考勤、证件、巡更、就餐、消费、健身、医疗、停车场、图书资料、会议签到、访客管理、电梯控制管理、办公设备管理、会所娱乐、叁表及物业交费等，还与其它智能化系统进行必要的集成和联动，如防盗报警、闭路监控、消防报警，甚至是楼宇自控系统等等。此外，门禁一卡通系统还与 ERP 等系统做数据接口，如考勤与薪资、人事管理等交互数据，互为依据。门禁一卡通系统最根本的需求是"信息共享、集中控制"，因此门禁一卡通系统的设计不应是各单个功能的简单组合，而是从统一网络平台、统一数据库、统一的身份认证体系、数据传输安全、各类管理系统接口、异常处理等软件总体设计思路的技术实现考虑，使各管理系统，各门禁读卡终端设备综合性能的智能化达到最佳系统设计。

（5）数字广播系统

数字广播（DAB）是指将数字化了的音频信号、视频信号，以及各种数据信号，在数字状态下进行各种编码、调制、传递等处理。同时，数字广播也是一项有别于传统所熟知的 AM、FM 的广播技术，它通过地面发射站，以发射数字信号来达到广播以及数据资讯传输目的。当前楼宇对数字广播系统功能的要求越来越完善。可靠实用的背景音乐公共（紧急）广播系统，成了楼宇弱点系统不可缺少的基础设施之一。数字广播系统它的实用型、经济性、便捷性被各楼宇所应用。根据楼宇的不同区域，不同的广播功能要求，设计不同的广播实现方式，最后广播系统进行控制。数字广播系统广播设计中，要考虑高公共广播和紧急广播及呼叫广播三个部分，即设计背景音乐、广播与消防紧急广播相兼容。所有的背景音乐扬声器在火灾时均能强切至消防紧急播放状态。当进行正常背景音乐时，一旦发生火灾报警，自动触发语音系统，广播强切紧急广播状态，以最高优先权向小区内实现分区紧急事故广播，并可进行人工广播来处理事故，避免了慌忙中造成的误操作的可能性。

（6）电子巡更系统

采用离线式巡更系统，投资低，施工方便。采用电脑集中管理，更可以集合物业管理系统，实现对巡更人员的高效管理。

（7）对讲系统

本系统住户端对讲机采用无极性 2 芯双绞线设计，便于交给住户自行安装，同时通过将门口图象调制到有线电视空闲频道上，实现住户通过电视机观看访客图象的方便功能。